老司机精品久久,日韩av成人高清,亚洲精品系列

精彩案例 CASE

法律顧問勞資管理破產清算股票維權金融消費商事糾紛建筑工程欠款清收裝修工程買賣合同其他

在線留言 message

注：“ ( * )”號為必填項

其他案例

您的位置：首頁 > 精彩案例 > 其他案例

房屋租賃糾紛案例

時間：2016-02-08 12:22:55 來源：本網作者：管理員

【基本案情】

劉某于2015年3月15日在北京市通州區以每個月3500元的價格租了丁某的一套兩居室，兩個月后劉某經過丁某的同意將房屋轉租給了朱某。朱某在居住期間支付了空調的修理費500元。后來丁某在朱某不知情的情況下將房屋賣給了陳某，并辦理了過戶手續。現在陳某要求朱某搬離房屋。朱某不同意，二人在房中發生爭執，使朱某家里液晶電視與冰箱遭到了一定程度的毀損。朱某特意來到本所，請求我所律師依法幫其維權.

【浩云專業律師分析】

我所律師指出，根據《合同法》第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。劉某的轉租得到了丁某的同意，所以朱某與劉某之間的租賃關系是合法有效的。

另外，根據《合同法》第二百三十條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。丁某有義務告知朱某可以優先購買房屋。本案中丁某侵權了朱某的優先購買權。

再次，根據《合同法》第二百二十條與二百二十一條的規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。在本案中維修空調的費用最終應由丁某承擔。

最后，陳某雖然取得了房屋的所有權，根據買賣不破租賃原則，陳某在租賃合同期間無權讓朱某搬離房屋。此外，陳某還應賠償對朱某造成的財產損失。

北京浩云律師事務所專注企業法律服務12年，只做精品，致力于讓初創企業以最低的成本享受最專業的法律服務。律所地址北京市東城區建國門內大街18號恒基中心辦公樓2座11層（長安街路南側），全國免費咨詢熱線：010-65189918，竭誠為您服務！

一個專為企業家提供干貨的靠譜公眾號，掌握經營企業過程中最重要的法律知識，規避企業家最常遇到的法律風險，關注“商事云講堂”每天學一點點法律知識，讓我們一起陪伴您和您的企業一起天天交好運！

商事云講堂二維碼.jpg