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 　　抵押的房產離婚后處理方式主要依據夫妻雙方的協商結果或法院的判決。以下是一些具體的處理方法和注意事項：

　　一、協商處理

　　房產歸屬與債務分配：

　　雙方可以協商確定房產的歸屬權。例如，一方可以獲得房產的所有權，并承擔剩余的抵押貸款;或者雙方共同擁有房產，并繼續共同償還貸款。

　　協商時應充分考慮房產的實際價值、剩余貸款金額以及雙方的經濟狀況。

　　簽訂書面協議：

　　雙方達成一致意見后，應簽訂書面離婚協議，明確房產歸屬、債務分配及其他相關事宜。

　　離婚協議具有法律效力，雙方應嚴格履行。

　　辦理過戶手續：

　　如房產歸一方所有，需辦理過戶手續。在此過程中，可能需要解除原有的抵押貸款或重新辦理貸款手續。

　　注意：在抵押期間，未經抵押權人同意，不得擅自轉讓抵押房產。因此，在辦理過戶前，需與貸款銀行協商并取得其同意。

　　二、法院判決處理

　　提起訴訟：

　　如雙方無法就房產歸屬和債務分配達成一致意見，可向人民法院提起訴訟。

　　法院將根據《中華人民共和國民法典》的相關規定及雙方提供的證據進行審理。

　　法院判決原則：

　　法院在審理時會綜合考慮夫妻雙方的實際情況及房產的具體情況，如房產價值、剩余貸款金額等。

　　判決原則通常包括照顧子女、女方和無過錯方權益等。

　　執行判決：

　　雙方應按照法院的判決結果執行。如對判決不服，可在法定期限內提起上訴。

　　三、注意事項

　　保護抵押權人利益：

　　在處理抵押房產時，應注意保護抵押權人的利益。未經抵押權人同意，不得擅自轉讓抵押房產或改變貸款條件。

　　咨詢專業意見：

　　考慮到房產抵押和離婚涉及復雜的法律問題，建議雙方在協商或訴訟過程中咨詢專業律師或法律顧問的意見。

　　保留相關證據：

　　雙方在處理房產抵押和離婚事宜時，應保留相關證據，如房產證、貸款合同、還款記錄等，以便在協商或訴訟中使用。

　　綜上所述，抵押的房產離婚后處理方式多樣，需根據雙方協商結果或法院判決確定。在處理過程中，應注意保護各方利益并遵守相關法律法規。